Votre logement vaut peut-être plus cher que vous ne le pensez. Et vous n’aurez rien à faire pour en profiter.
Depuis le 1er janvier 2026, une révolution silencieuse bouleverse le marché immobilier français. Si vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité, cette info pourrait changer votre année.
850 000 logements sortent du cauchemar des passoires thermiques
Le gouvernement a modifié le calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Le coefficient appliqué à l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
Traduction concrète : la consommation électrique prise en compte dans le calcul du DPE sera réduite de 17 %.
Résultat ? Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortiront du statut de passoire énergétique, sans travaux.
Pourquoi c’est une excellente nouvelle pour votre portefeuille
Si votre appartement ou maison est classé F ou G à cause du chauffage électrique, vous connaissez les galères : interdiction progressive de louer, décote à la vente, travaux coûteux en perspective.
Avec le nouveau calcul, le Gouvernement anticipe qu’un grand nombre de biens classés F ou G passeront en classe E ou D.
Un logement qui passe de G à E, c’est potentiellement des milliers d’euros de plus à la revente. Et surtout, la possibilité de continuer à louer sans engager de travaux titanesques.
Comment savoir si vous êtes concerné ?
Les logements les plus favorisés sont ceux équipés de radiateurs électriques, pompes à chaleur, planchers chauffants ou chauffe-eau électrique. Les appartements de petite surface en ville, souvent pénalisés jusqu’ici, sont les grands gagnants de cette réforme.
Si le nouveau mode de calcul permet une amélioration du classement, il sera possible de mettre à jour gratuitement votre DPE, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Ce que vous devez faire maintenant
Si vous avez un DPE récent (après juillet 2021) : rendez-vous sur le site de l’ADEME pour télécharger votre nouvelle attestation mise à jour. C’est gratuit et immédiat.
Si vous envisagez de vendre ou louer : faites établir un nouveau DPE dès maintenant. Votre bien sera évalué avec le coefficient favorable de 1,9.
Si vous hésitez à faire des travaux : prenez le temps d’analyser votre situation. Si votre logement est classé F ou G uniquement à cause de son chauffage électrique et que son isolation est correcte, cette réforme est une excellente nouvelle — vous n’aurez peut-être plus besoin de ces travaux coûteux.
Le piège à éviter
Le DPE évalue la performance globale du bâtiment, qui dépend très fortement de la qualité de son isolation. Un logement très mal isolé, même avec ce nouveau calcul, pourrait rester mal classé.
Cette réforme récompense les logements électriques correctement isolés. Elle ne transforme pas miraculeusement une vraie passoire thermique en logement économe.
L’essentiel à retenir : Le DPE 2026 corrige une injustice qui pénalisait l’électricité depuis des années. Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité, vérifiez dès maintenant votre nouvelle étiquette. Vous pourriez avoir une très bonne surprise.
